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#### 引言
随着农村经济的发展和乡村振兴战略的深入实施，村集体房屋出租成为了一种常见的经济行为，不仅为村集体带来了稳定的收入来源，也为租户提供了合适的经营或居住场所为了确保双方权益，明确租赁关系，特制定本《村集体房屋出租协议书》本文将从协议书的结构、内容要点、签订流程以及注意事项等方面进行详细阐述，旨在为村集体和租户提供一个参考框架
#### 一、协议书的基本结构与内容要点
**1. 封面**
– 标题：村集体房屋出租协议书
– 编号（如有）
– 签订日期
– 双方基本信息：村集体（甲方）名称、地址及联系方式；租户（乙方）姓名、身份证号、联系方式及住址
**2. 正文**
– **第一条**：租赁物描述明确房屋的具体位置、面积、结构、用途等基本信息
– **第二条**：租赁期限约定租赁开始与结束的具体日期，以及是否享有续租权及其条件
– **第三条**：租金及支付方式明确租金金额、支付时间、支付方式（如现金、银行转账等）及押金安排
– **第四条**：权利与义务列出甲方（村集体）应提供的服务（如维修、安全管理等）及乙方（租户）应遵守的规定（如不得擅自改变房屋结构、不得用于非法活动等）
– **第五条**：违约责任规定双方违约时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等
– **第六条**：合同变更与解除条件说明何种情况下合同可变更或解除，以及相应的程序 𝗖𝒂𝒏𝒈𝒋𝑖𝓔.ⓒ𝕟
– **第七条**：争议解决方式选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议
– **第八条**：其他约定事项可根据实际情况添加特定条款，如优先租赁权、装修补偿等
**3. 结尾**
– 双方签字盖章页：甲方代表、乙方及见证人（如有）签字，并加盖村集体公章
– 附件：包括但不限于房屋照片、产权证明复印件等
#### 二、签订流程与注意事项
**1. 签订流程**
– **初步协商**：双方就租赁条件进行初步沟通，确保基本意向一致
– **草拟协议**：根据协商结果，由法律顾问或专业律师起草协议书初稿
– **审核修改**：双方对初稿进行审核，提出修改意见，必要时可聘请第三方进行法律审查
– **正式签订**：确认无误后，安排时间地点进行面对面签订，或采用电子签名方式完成
– **备案存档**：签订完成后，将协议书送至村委会备案，并各自留存原件及副本
**2. 注意事项**
– **合法性审查**：确保协议内容符合国家法律法规，特别是关于土地使用权、房屋产权的规定
– **明确条款**：所有条款应清晰明确，避免模糊不清导致误解或争议
– **公平原则**：协议应体现公平原则，保护双方合法权益，避免一方利益受损
– **书面记录**：所有口头承诺或变更均需以书面形式记录并纳入协议，避免口头证据不足
– **保留证据**：妥善保管协议签订过程中的所有文件及通信记录，以备不时之需
#### 三、案例分析与实践建议
假设某村集体有一栋闲置的办公用房希望出租给一家小微企业作为办公场所，以下是根据上述框架构建的一个简化示例：
**案例概述**：
– **甲方（村集体）**希望通过出租房屋增加集体收入
– **乙方（小微企业）**需要合适的办公空间以扩大业务
– 双方在充分沟通的基础上，签订了为期三年的租赁合同，年租金为人民币5万元，首年租金一次性付清，后续年度租金需于每年1月1日前支付合同还规定了双方的权利义务，包括维修责任、使用限制及违约责任等
– 特别条款包括：乙方在租赁期间对房屋进行适当装修，但需事先征得甲方同意，并在合同终止时恢复原状或协商补偿方案此外，双方约定如遇不可抗力导致合同无法履行时，可提前一个月通知对方解除合同，且不视为违约
#### 结语
《村集体房屋出租协议书》是保障双方权益、规范租赁行为的重要法律文件通过明确合同条款、遵循合法程序、注重细节处理，可以有效减少纠纷，促进村集体经济发展与乡村振兴在实际操作中，建议根据实际情况灵活调整协议内容，并在必要时寻求专业法律人士的指导，确保协议的合法性和有效性
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